+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Проект договора аренды нежилого помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Проект договора аренды нежилого помещения

Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если Арендатор в течение последнего месяца действия настоящего договора письменно подтвердил его продолжение, настоящий договор пролонгируется на тот же срок. Арендодатель предоставляет Арендатору нежилое Помещение по акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами, и являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

Договор аренды нежилого помещения 3

Договор аренды нежилого помещения — один из наиболее распространенных видов договоров. Составить его с минимальными рисками в интересах всех сторон. Причем, используя аренду можно сэкономить на налогах.

Но есть и опасность, в том что некоторые условия договора аренды вызовут споры с налоговиками. Чтобы не попасть в ловушку, при заключении договора аренды очень важно точно прописать, какое именно помещение сдает арендодатель. Москва, ул. Полярная, д. Заключение договора аренды в группе компаний — известный инструмент налогового планирования.

На практике с помощью договоров аренды компании экономят страховые взносы, налог на прибыль, налог на имущество и НДС. Приведенные ниже схемы позволяют эффективно оптимизировать вышеуказанные налоги.

В чем экономия. Позволяет компании сэкономить страховые взносы, выплачивая физлицу официальный доход. Как работает схема. Самая распространенная схема с использованием договора аренды — это передача в пользование компании любого имущества физического лица. Например, недвижимости, транспортных средств, оборудования.

Арендодателем может быть собственник бизнеса или высокооплачиваемый сотрудник. Целью данной схемы является выплата физлицу легального дохода, не облагаемого страховыми взносами ч.

Однако арендодатель не должен получать доход систематически. Поскольку гражданское законодательство определяет предпринимательскую деятельность как самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом абз. Наличие всех этих признаков чревато для арендодателя риском уголовной ответственности за незаконное предпринимательство ст. Впрочем, если честно платить НДФЛ с арендной платы, риски эти скорее теоретические.

Тем не менее для их минимизации физлицу стоит получать доход только по одному договору аренды и раз в год. Еще один способ снижения риска — вести деятельность не самостоятельно, а через юрлицо — агента, комиссионера или доверительного управляющего. Здесь и налог меньше, и деятельность может быть регулярной. То есть можно заключить несколько договоров аренды и ежемесячно перечислять арендную плату.

Страховые взносы такой ИП платит, но фиксированные и небольшие. Например, в году стоимость страхового года по обязательным взносам составляет 17 ,25 рубля ст.

Либо есть существенные расходы на приобретение объекта аренды или его ремонт, реконструкцию, эксплуатацию. Компания хочет арендовать офис, склад или часть здания под производство. Сделку с собственником подтвердит договор аренды нежилого помещения, для подготовки которого пригодятся проверенные образцы.

Если объект аренды не принадлежит арендодателю на праве собственности, то нужно указать, на каком основании арендодатель уполномочен сдавать недвижимое имущество в аренду:. В договоре нужно указать целевое назначение помещения, которое получает арендатор.

Если он будет использовать его не по целевому назначению, арендодатель сможет применить различные санкции. В этом разделе нужно прописать срок после подписания договора аренды недвижимости, в который арендодатель должен передать нежилое помещение. Недвижимое имущество передают по акту сдачи-приемки, который подписывают представители арендодателя и арендатора. Арендатор обязан вносить арендные платежи лишь после того, как арендодатель передаст ему помещение по акту приема-передачи. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

Это правило стороны не могут изменить, так как оно императивно указано в пункте 1 статьи Гражданского кодекса РФ. В то же время, если стороны оговорили недостатки в тексте договора либо арендатор заранее о них знал или должен был узнать при осмотре имущества, то в этих случаях арендодатель за такие недостатки не отвечает п.

В этом разделе стороны могут установить право арендодателя посещать объект аренды. Сформулировать это положение можно так:. При заключении договора арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество это могут быть сервитут, право залога и т. Если арендодатель не исполнит эту обязанность, арендатор может потребовать уменьшить арендную плату либо расторгнуть договор и возместить убытки абз.

Арендатор по истечении срока договора имеет преимущественное право заключить договор на новый срок п. Это правило действует, если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору и иное не предусмотрено договором аренды. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор этого не сделает, то арендодатель может по окончании срока аренды заключить договор на тех же или иных условиях, но уже с другим лицом. Договор аренды, который стороны заключают сроком на один год или более, нужно зарегистрировать п. В этих случаях договор аренды для сторон будет действовать с момента его подписания, а для третьих лиц будет считаться заключенным только после его регистрации. Если же договор заключен сроком менее одного года либо без указания срока бессрочный договор , то он будет заключен с момента, когда стороны согласуют все его существенные условия фактически с момента его подписания сторонами.

Стороны могут согласовать арендную плату по договору аренды нежилого помещения в твердой сумме. Пример формулировки:. Ежемесячная арендная плата составляет 50 Пятьдесят тысяч руб. Другой способ: установить в договоре механизма ее исчисления арендной платы. Например, в иностранной валюте по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

Если стоимость коммунальных услуг не включена в сумму арендной платы, то в договоре необходимо прописать, как арендатор будет оплачивать коммунальные услуги.

Есть два способа:. Если такое условие не включить в договор, то обязанность арендатора внести арендную плату будет исполнена не в момент списания денежных средств со счета арендатора, а с момента поступления денежных средств в банк арендодателя. Если спор будет разрешать арбитражный суд, то до подачи иска о взыскании денег по договору либо вследствие неосновательного обогащения, об изменении или расторжении договора нужно направить претензию контрагенту.

Только через 30 календарных дней после этого можно обращаться в суд, если иные сроки и порядок стороны не согласуют в договоре ч. Если нарушить эти правила, то суд не будет рассматривать иск. Если иск нужно подавать в суд общей юрисдикции, то соблюдать обязательный досудебный порядок нужно до подачи исков об изменении или о расторжении договора п.

Претензии стороны направляют друг другу по адресам, указанным в статье 10 настоящего договора, если только иной адрес для отправки претензий стороны не указали в дополнительном соглашении.

Ответ на претензию нужно направить по адресу получателя, который указан в статье 10 настоящего договора, если только стороны прямо не указали иной адрес в дополнительном соглашении. Стороны могут установить договорную подсудность по спорам, которые вытекают из договора. Это означает, что иски сторон друг к другу нужно подавать в суд, который указан в договоре. Например, в Арбитражный суд города Москвы. Если такое условие не прописать в договоре, то нужно будет обращаться в суд по месту нахождения месту жительства ответчика ст.

Установите срок, в который стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих почтовых и фактических адресов, адресов электронной почты, номеров телефонов и факсов. Если у сторон меняются фактические или юридические адреса, они обязаны оформить такие изменения дополнительным соглашением.

Если сторона проигнорирует данную обязанность, то контрагент будет вправе исполнять свои обязательства например, направлять претензии по известным ему реквизитам. Если договор аренды недвижимости регистрировать не нужно, то нужно его составить в двух экземплярах, для каждой из сторон. Если договор необходимо зарегистрировать, то количество экземпляров увеличивается на один для регистрирующего органа. В образце договора аренды нежилого помещений, который вы можете скачать в формате Word прописано, что договор составлен в трех экземплярах.

Если объект аренды не принадлежит арендодателю на праве собственности, то нужно указать, на каком основании арендодатель уполномочен сдавать недвижимое имущество в аренду. В договоре нужно указать целевое назначение передаваемого в аренду нежилого помещения. В нашем примере — в Арбитражный суд города Москвы.

Предлагаем скачать проекты образцы договоров аренды нежилых помещений составленных исходя из действующего законодательства по состоянию на год:. У нас вы можете скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами ООО, ИП , так и между физическими лицами. Как расторгнуть такой договор подробнее можете прочитать тут. Перед тем, как передать в аренду или снять нежилое помещение обязательно надо заключить для этого договор.

Это поможет урегулировать отношения между участниками, а чем тщательнее он будет оформлен, тем меньше будет спорных вопросов в дальнейшем. Это основной вид соглашений, при котором владелец передает помещение и установленное оборудование во временное пользование. Такой договор так же можно заключить на безвозмездной основе, это будет тот же договор, только будет отсутствовать плата.

В этом случае нужно быть осторожным, так как реакция налоговой на этот счет не будет положительной. Этот договор регулируется ГК РФ статьями параграф 4 глава В соответствии с кодексом в договоре обязательно должно присутствовать:. Если у вас нет опыта составления данных договоров, не составляйте этот договор без юридической консультации.

Вы можете учесть не все нюансы данного соглашения. Договор является долгосрочным, если он заключен на срок более года. В этом случае его нужно регистрировать в государственных органах. Договор является заключенным только после прохождения полной процедуры регистрации и плата за аренду помещения будет начисляться с этой даты. Если сдается не всё здание, а его часть, стоит отметить на кадастровом плане помещения сдаваемые в аренду и указать их площадь.

Такой акт нужен для подтверждения факта передачи помещения. Акт идет приложением к основному договору и в нем обязательно должен быть указан номер и дата заключения основного договора. В дополнительном соглашении к договору отображаются дополнительные условия или изменения основных условий договора аренды.

Так же в этом соглашение может включать в себя те пункты основного договора, которые утратили свою актуальность, таким образом они аннулируются. Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв.

Проект договора аренды нежилого помещения

Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2019 года

Договор аренды — соглашение в письменном виде, по которому собственник передаёт имущество во временное пользование или владение за плату. Простой договор аренды нежилого помещения должен содержать требуемый законодательством минимум сведений, иначе документ признают ничтожным. Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами. Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным ст.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

Типовая форма договора аренды нежилого помещения. Скачать договор аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения — один из наиболее распространенных видов договоров. Составить его с минимальными рисками в интересах всех сторон. Причем, используя аренду можно сэкономить на налогах.

Договор аренды нежилого помещения - образец (типовая форма)

Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в РФ, актуальный для года. Данный бланк можно скачать и использовать, при желании можно поправить в соответствии с необходимостью. К договору аренды также необходимо такое приложение как акт приема-передачи. Данный бланк можно считать типовым договором аренды, однако он вполне хорош для, к примеру, аренды склада, помещения для офиса, и других нежилых помещений.

В соответствии с п. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Образец договора аренды нежилого помещения

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], далее по тексту - помещение с целью размещения в нем [ вписать нужное ]. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь - [ значение ] кв. Инвентарный номер [ значение ]. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение , обеспечено телефонной связью. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ]. Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

Оплатив всего лишь Юридические консультации по вопросам долгов по микрозаймам. Рефинансирования или другими законными способами. Которые оозначены в договоре Как избавиться от микрозаймов онлайн. Как вести себя и Получить микрокредит легко. Смело обращайтесь за юридической помощью избавиться от кредита законным способом. Бесплатная юридическая помощь должникам.

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения актуальный для года.

Во-первых, ее цена в два раза ниже стоимости судебного представительства когда юрист все делает вместо. Во-вторых, процессуальные документы, в том числе исковое заявление, готовите не вы, а юрист это гарантирует принятие иска к производству и грамотное изложение фактов и доказательств в. Подскажите, куда обратиться или что делать, а то уже порядка 7 уважаемых министерств, ведомств, госорганов как-то не справились.

Эксперты назвали самые продаваемые иномарки Suzuki на российском рынке Как сообщается, за последний месяц динамика продаж данной модели только возрастает. Российские дилеры японской машиностроительной компании Suzuki за апрель смогли продать около 632 автомобилей.

Оказание правовой помощи строится на безвозмездной основе. Специалисты требуют вознаграждение лишь при полном курировании процесса. Однако даже в этом случае стоимость услуг оказывается значительно ниже ставок реальных адвокатских контор и юридических фирм.

Обращайтесь к нам за помощью и бесплатной консультацией в специальной онлайн-форме. Вы также можете связаться с нами по эл. Печать E-mail В адрес проекта "Правозащита онлайн - "Русское поле" поступают вопросы жителей Германии. Вопрос связан с тем, что многие соотечественники хотят сохранить российское гражданство своих детей, но полагают, что отказ от российского гражданства обяз ателен в любом случае при получении немецкого.

Качество от этого не страдает. Вас консультирует наш юрист, специализирующийся на конкретной категории дел. Бесплатная правовая консультация позволит Вам избежать ошибок и начать двигаться в правильном направлении. Вы должны понимать, что правую проблему лучше решать .

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. badcpatcoachil

    А еще варианты?

  2. Владлена

    Браво, эта весьма хорошая мысль придется как раз кстати

  3. dystpama

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. Христина

    Авторитетный ответ, забавно...